台北市大同區公  大同買屋 / 大同買房 - 中山大同買房屋主急售買到賺到3房0912865112

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3060 萬~~2488 萬
參考單價：62.01 萬/坪
地址：台北市大同區重慶北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：40.12 坪 (不含車位面積)
主建物面積：36.25 坪
附屬建物面積：1.82 坪
土地面積：9.3 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：40 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：太平國小
鄰近公園：朝陽公園
生活機能：永樂市場
附近交通：中山捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析報告

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置極佳：位於大同區重慶北路，鄰近中山捷運站，交通便利性高。空間規劃實惠：總坪數達 40.12 坪，且擁有三房兩廳，老公寓中此格局較難得，適合多代同住。生活機能成熟：緊鄰永樂市場、朝陽公園及太平國小，日常采買與子女就學均非常方便。議價空間大：標註為「屋主急售」，代表屋主可能有迫切脫手需求，買方可爭取較好價格。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡老舊：屋齡 40 年，可能存在管線老化、結構隱憂或需整修設備之風險。無電梯設施：5 樓樓中樓（3 樓），爬梯對長者或幼童較不便，未來轉手族群可能受限。衛浴不足：三房一衛的格局，家庭成員多時清晨使用衛生間可能產生等待瓶頸。土地用途標示：標註為「商業用」但型態為公寓，銀行核貸標準可能不同於純住宅，需特別注意貸款成數。
機會 (Opportunities)	舊建更新潛力：位於台北市核心區域，若未來有都更或危老重建機會，持有價值具上升空間。學區資源：鄰近太平國小，若學校升學表現佳，對有育兒需求的買家吸引力強。租金收益穩定：交通便利且生活機能旺盛，出租市場需求通常較穩定。
威脅 (Threats)	銀行貸款風險：40 年屋齡加上商業用地性質，部分銀行可能縮短貸款年限或降低貸款成數。噪音與空氣問題：重慶北路為交通幹道，低樓層或臨路側可能受車流噪音及尾氣影響。轉手流動性：老舊公寓若無電梯，長期來看對年轻買家吸引力逐年下降，影響未來出售速度。

綜合評論與購買建議

此物件位於台北市核心區，具有「地段價值高」與「格局寬敞」的明顯優勢，非常適合重視通勤便利、有學童就學需求或計劃多代同堂的家庭。屋主急售訊號也提供了談判空間，能一定程度抵消老屋帶來的心理折價。

然而，購房前必須謹慎評估銀行貸款資格，因「40 年屋齡」加上「商業用地性質」可能影響核貸比例與條件；同時建議現場確認重慶北路的噪音狀況及房屋結構安全。若您的預算允許整修，且能接受無電梯的長短距生活模式，這是一筆具保值性的投資；反之，若您重視房產流動性、新穎度或希望未來輕鬆轉手，則需慎重考慮其老舊本質。

結論：值得購買，但建議前提為「確認貸款額度」並「做好整修預算」。